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Die Besonderheit des Bauträgervertrages liegt darin, dass – anders als beim klassischen Bauvertrag – nicht nur die Errichtung des Bauwerks geschuldet ist, sondern zugleich auch die Verpflichtung besteht, dem Erwerber Eigentum am Grundstück zu verschaffen. So sieht es das Gesetz in § 650u BGB ausdrücklich vor.

Aus der Natur der Sache ergibt sich hier ein Spannungsverhältnis. Der Bauträger möchte das Eigentum grundsätzlich erst dann vollständig übertragen und die Grundbucheintragung bewilligen, wenn er im Gegenzug den vollständigen Kaufpreis für Grundstück und Bauleistungen erhalten hat. Der Erwerber hingegen hat ein berechtigtes Interesse daran, nicht in Vorleistung zu gehen, sondern den vollen Kaufpreis erst dann zu bezahlen, wenn das Bauwerk abnahmereif hergestellt und frei von wesentlichen Mängeln ist.

Die Abnahme galt in der Praxis lange als taktisches Instrument: Geriet ein Bauvorhaben ins Stocken oder verweigerte der Unternehmer die Fertigstellung, erklärten Bauherren die Abnahme, um dadurch neue Gewährleistungsrechte auszulösen. Dieses Vorgehen – oft als „Abnahme als Rettungsanker“ bezeichnet – soll verhindern, dass Ansprüche ins Leere laufen.

Doch diese Strategie wankt. Gerichte und Literatur stellen zunehmend klar: Eine Abnahme kann keine bereits verjährten Herstellungsansprüche in neue Mängelrechte verwandeln.

Das LG Frankenthal hatte über die Klage eines Unternehmers gegen einen Verbraucher auf knapp 19.000 Euro Werklohn zu entscheiden. Der Unternehmer hatte auf zwei verwilderten Grundstücken Gartenbauarbeiten durchgeführt. Der Leistungsumfang, sowie die Vergütung wurden jeweils direkt auf dem Grundstück mit dem Verbraucher besprochen..